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　夏季由于空气过于干燥或过于潮湿两种极端天气现象，一向不被认为是家装的好季节。很多人认为春季、秋季才是装修的黄金季节，其实在夏季装修，只要处理好应注意的问题，按照正常的施工工艺、施工工序来做每一项工作，同样也可以做出让您满意的工程。生活家小编为你综合各式夏季家装资讯，让你轻松装出舒适爱巢。

　　在国家对房地产市场宏观调控的作用下，“80后”将逐渐成为开发商以及市场关注的焦点。从需求来说，“80后”购房者的需求量很大，而且这部分需求是刚性的。目前这个时期正是80年代出生的年轻人结婚高峰期，结婚买房是顺理成章的事情。

　　对于即将步入婚姻殿堂的年轻人——所面临的一个最实际的问题，就是如何同心协力地装修一套属于自己的婚房，结婚买房本是件喜事，但常常会听到一些不和谐的声音。譬如“我们的房子到现在还没有交房”、“我们家前面的绿地被开发商拿来做了围栏”、“说是装修好的房子楼上却老是漏水”等等诸如此类的纠纷。而面对房地产纠纷时，第一次购置婚房的80后们往往由于缺乏经验，遇到房屋质量等纠纷问题时常常束手无策，只能是吃哑巴亏。

　　装修婚房后如何能识别房屋的质量问题？遇到纠纷时我们该怎么办？在这里小编为业主们收集了一系列装修婚房后验房需要注意的小知识。

　　温馨提示入住前如何验房？

　　1.大处着眼检查房屋有无裂缝。检查房屋有无倾斜。检查房屋有无渗漏。

　　2.细部勘查新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，同时也了解了它们的密封程度。

　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　　测量层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

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　　学会“维权”在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

　　勘测开发商资质是关键房屋质量纠纷的案件近来新增了不少，处理起来程序较为复杂，特别是举证这一环节。因此买房前我们必须做足"功课"。由于如今的市场还是买方市场，而开发商相对购房个体也处于强势地位，因此对于年轻的购房者来说，事先多查阅相关资料和法律文件，发生纠纷前懂得采取规避措施，这比事后解决问题来得可行的多。

　　这里所做的功课，首先是检验开发商的资质，核实开发商提供的相关证书。如今政府对开发商的监管力度很严，没有取得房屋预售许可证或者房产土地证的楼盘是不准销售的。但是，仍不可避免有些开发商钻程序漏洞，进行违规操作的可能，因此在购房前核实相关信息是检验开发商诚信的关键，这也是对质量的一种隐形保证。此外，不过于轻信开发商的数据，充分利用楼盘的《战测报告》，那里刊载了该楼盘的土地面积，容积率等数目，还可以计算出公共面积的分摊部分，实际得房率等，比楼书上写得准确很多。

　　至于在签订合同的时候，开发商的补充条款部分是值得注意的地方，因为这里的条款制定大多倾向开发商而且用词相对模糊，签订合同时要仔细琢磨。此外，违约责任方面，要注意双方协定的违约金额，比如交房日期条款，由于交房延误的现象时有发生，因此在这一栏拔高违约金对购房者有利。当然，作为婚房购置者，在决定购房前应该充分保证资金的准时交付，否则也会因为违约而承担较高的赔偿金额。

　　如果交付房屋后，发现有质量问题，那也可以寻求法律途径进行追究。特别提醒那些购置精装修房作为婚房的置业者，目前大多数开发商和买房者签订房屋买卖合同，但装修合同的签订方是开发商委托的装修公司，如果在装修上发生纠纷，和购房者发生法律关系的是装修公司，但开发商也要承担补充责任。除了法律途径外，解决纠纷的途径也可以通过投诉解决。

　　值得注意的是，合同条款固然重要，但是由于目前房屋市场是卖方市场，如果购房者觉得有些条款不合理，也不能通过谈判得到解决，特别是适合婚房的楼盘，总价都比较低，市场需求旺盛，开发商根本不会因为个别购房者的要求更改条款，因此，对于新人们来说，事先核实开发商的资质，相关证书、显得更为可行。

　验房需要注意的事项：

　　前期跟踪很重要对于年轻的购房者来说，聘请专业的验房师进行检验比较省力。不仅可以检测直观的房屋质量问题，一些潜在的问题也可以一并发现。

　　如果亲自验房，那要注意前期的跟踪，如果条件允许，可以在业务员的陪同下定期去楼盘现场检查。

　　前期跟踪，主要观察以下几点：施工现场是否规范，材料堆放是否有序整齐，工地管理是否严谨等。工程队的操作规范很大程度反映了楼盘的质量。其次，看所用的混凝土、钢筋型号、承重墙用料等，鉴别这些材料是否存在质量问题，由于这类问题比较专业，鉴别前建议翻阅专业知识。此外，注意施工的图形和自己所选购的房型是否存在偏差等，此类问题在特殊楼层的房型中时有发生。

　　这里，值得强调的墙面裂缝问题，裂缝产生的一种可能是墙体的不均匀分布，这个问题比较严重，因此遇到裂缝要仔细检查，探究原因。对于精装修房的检验，建议聘请专业机构，测量空气中甲醛等有害物质，避免不合格用料带来健康危害。

　　简单实验助您轻松验房准新人们购房大多缺乏验房经验，验房的时候，有些是直接请来装修队施工，导致最后责任问题无法追究。有些是粗略看看，但由于缺乏专业知识，许多不直观的问题看不出，等到日后显露，解决起来麻烦很多。在这里介绍几个简单的验房实验，对准新人验房会有一定的帮助。

　　对于毛坯房，要关注如下几个方面。首先电线是否接通，门窗能否自动开启，是否灵活。其次检查漏水，这里介绍一个避水实验，把卫生间和厨房的下水道堵住，然后把水注满，48个小时后，看楼下有没有漏水。如果没有就说明不会渗水，当然自己家楼顶是否会渗水要委托楼上人家帮忙。这个方式也可以用于落水管以及下水管的检验。最后，就是检查卫生间是否有空谷。这里介绍的方法是用笔敲打地面，听有没有空隙，根据相关规定，卫生间是不能存在空谷的。而卧室，由于没有水管经过，允许存在一定空谷。

　　精装修房的鉴定，主要是检验木制品的材料以及工艺。检验地板是否平整，是否存在空隙，还可以用力踩地板，看有没有灰，如果有就说明铺地板前没有把垃圾干净。橱柜有无损坏和裂缝也在检查范围内。其次，在晚上检验墙面，房顶是否平整，是否存在裂缝。此外，检查地砖是否有空谷，仍可用笔敲打的方式，如果空谷达到2/3，必须要求重新铺。最后，检查水，电，煤是否接通，其中煤气的检验需要安装热水器后检验。

　　除了内部装修以外，外部环境也是验房的主要环节，比如外部配套设施是否按照合同上的协定得到落实。

　　除了上述的条件以外，值得关注的一点是内外空气质量也不容忽视验房除了要关注室内的房屋质量，对于环境的检验也十分重要。作为首次置业的婚房购置者，应该充分考虑绿化、采光以及通风等因素，不要因为预算等原因牺牲它们，因为这些条件不仅关乎到成人的生活质量，如果有了孩子，对宝宝的健康成长也具有不可替代的作用。

　　首先检验绿化率，最好看小区的总平面图，检测实际绿化率和开发商所承诺的绿化面积是否一致。其次，即使绿化面积和规划的相一致，还要注意绿化带乔木的种植数量，乔木数量达不到标准，空气质量也不会达标。

　　其次，间距。特别是住底层的居民，如果间距不够，就会缩短日照时间。国家对间距的标准有相关规定，具体可以向有关规划部门查询。其次，朝向也是关乎日照的一大因素，一般向南朝向的房屋日照充足，通风也比较好。最后，开窗的大小和日照的长短也有关系。

　　此外，要注意室内的空气质量，这里要注意，请专业的检测机构检验要分步检验，房子装修后检验一次、等家具搬入后再检验一次，这样有利于准确地查找到影响空气质量的原因。

　　最后值得提醒的是，墙面开裂问题要区分对待，如果裂缝达到斜向45度，有可能是结构裂缝，意味着楼房整体的结构存在问题，要谨慎处理。

　　精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。

　　掌握了上述的一些验房、收房的要点，您才能在房屋的验收中轻松置业，愉快生活。